Casa no bairro São Cristóvão, em Cascavel

🚀 OPORTUNIDADE MISTA: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NO SÃO CRISTÓVÃO / GRAMADO
Terreno estratégico na (Região do São Cristóvão / Gramado). Localização consolidada com excelente infraestrutura, ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões que mais crescem em Cascavel.
Destaques do Investimento:


📐 Área Total: 392,00 m².


📏 Frente Diferenciada: 14,00 metros de testada, permitindo fachadas amplas e modernas.


🏢 Viabilidade Comercial: Zoneamento ZEA 3 que permite uma ampla gama de comércios e serviços (NR1 a NR6), aproveitando o fluxo da região.


🏠 Vocação Residencial: Capacidade técnica para até 3 unidades residenciais (sobrados ou geminados).


📈 Potencial Construtivo: Coeficiente 2.0, permitindo edificar até 784,00 m² no total.


Dados Técnicos (ZEA 3):


🏗️ Ocupação: 60% de taxa de ocupação.


📈 Aproveitamento: Coeficiente 2.0 (dobro da área do terreno).


📍 Quota: 125 m² por unidade residencial em série.


🌿 Permeabilidade: 30%.
Diferencial: A frente de 14 metros é superior ao padrão da região, oferecendo versatilidade para projetos comerciais com vitrine ou residenciais com maior conforto.


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Código do Anúncio: 5807_1794951



Este imóvel tem as seguintes características:

LOTEAMENTO: Água, Alta Valorização, Arborização, Asfalto, Escolas, Esgoto, Farmácia, Mercado, Posto de Combustíveis, Sinalização