Apartamento de 1 quarto, 45m² no bairro Centro, em Campinas

Estimativa de diária no Airbnb
Pelo perfil do imóvel (45m², mobiliado completo, 1 vaga, , sol da manhã), na região central de Campinas:

? Diária média estimada:

R$ 130 a R$ 190 por noite

Pode chegar a:
R$ 200 – R$ 230 em alta demanda (eventos, feiras, formaturas, hospital/clínicas próximas).

Simulação de faturamento

Considerando ocupação média de 60% (18 dias/mês):

Diária média R$ 160
18 noites = R$ 2.880/mês bruto

Se tiver 70% de ocupação:

Pode chegar a R$ 3.300 a R$ 3.800/mês bruto

Custos aproximados

IPTU apto: R$ 205
IPTU garagem: R$ 507
Condomínio 530,00
Taxa Airbnb (~3%)
Limpeza
Energia, água, internet

Mesmo assim, costuma ficar bem mais rentável que locação tradicional, principalmente por já estar mobiliado completo.
Valorização / Investimento

Valor pedido: R$ 245.000
Se gerar média de R$ 3.000/mês bruto:

Retorno anual bruto ? R$ 36.00
Rentabilidade bruta aproximada: 14% ao ano

Para Campinas, é uma taxa interessante.

Pontos positivos para Airbnb
Mobiliado completo
1 vaga de garagem (diferencial forte)
45m² (bom tamanho para casal)
Região central
Sol da manhã
Elevador (11 andares)